[미국 상업용 부동산과 경기 침체(신용 경색)]
미국 경제는 상황에 따라 침체 또는 성장하는 경향이 있습니다. 이 중에서 가장 큰 위험이 되는 것은 신용 경색, 즉 금융시장 붕괴 혹은 외신 신용등급의 하락 등의 금융위기입니다. 이번 글에서는 미국의 상업용 부동산 시장과 경기 침체(신용 경색)에 대해 다루겠습니다.
1. 미국 상업용 부동산 시장의 현황
상업용 부동산의 종류
상업용 부동산 시장의 성장 급속도
미국에는 상업용 부동산의 종류로는 사무실용 부동산, 소매용 부동산, 산업용 부동산, 멀티패밀리용 부동산 등이 있습니다. 이 중에서 가장 대표적인 것은 사무실용 부동산과 멀티패밀리용 부동산입니다. 최근 몇 년간 미국의 상업용 부동산 시장은 급격한 성장을 이루었습니다. 특히, 수도권과 주요 대도시에서는 대규모 사무실 건축과 단지 건설이 이루어졌으며, 이에 따라 미국 상업용 부동산 시장은 큰 성장세를 보였습니다.
2. 미국 경제 침체의 영향
금리 인상
너무 빨리 성장한 부동산 시장
장기간의 경제 불황
미국 경제 침체는 상당한 영향력을 미치게 됩니다. 대표적인 영향으로는 금리 인상, 부동산 시장 급격한 하락 등이 있습니다. 금리 인상은 대출에 많은 영향을 미치며, 대출금리가 높아지면 부동산 시장으로 빠져나갈 수밖에 없는 경우도 있습니다. 또한, 급속한 상업용 부동산 시장 성장이 미국 경제 침체의 위험요인으로 지적되어 왔습니다. 이러한 불황이 장기간 지속되면 미국의 상업용 부동산 시장은 매우 어려울 것으로 예측됩니다.
3. 미국 경기 침체와 부동산 시장의 예시
2001년 이후의 부동산 시장 성장
2008년 금융위기
2001년 이후 미국 경제의 불황이 일어나자 부동산 시장에 대한 우려가 제기되었습니다. 그러나, 이후 olarak 부동산 시장의 성장은 잇따라 일어났습니다. 그러나, 2008년 금융위기로 인해 미국 경제는 대담한 경기 침체에 직면하게 되었습니다. 부동산 시장에서도 거대한 하락이 일어납니다. 이러한 2008년 경제 침체는 전 세계적인 경제위기로 이어져 많은 국가들의 경제에 큰 타격을 입게 되었습니다.
4. 부동산 시장의 예측
엄격한 대출 심사
인플레이션
미국 중앙은행의 양적완화 정책
미국의 상업용 부동산 시장의 미래에 대해 예측해보자면, 일부 국가들에서는 정부금융규제를 강화시키면서 대출 심사 기준을 더욱 엄격하게 강화하고 있습니다. 이러한 대출 심사 기준의 강화로 인해 미국의 부동산 시장의 성장세는 급격히 둔화될 것으로 예상됩니다. 또한, 인플레이션으로 인한 물가 상승은 미국 경제에 대한 영향을 지속적으로 미칠 것으로 예상됩니다. 마지막으로, 미국 중앙은행의 양적완화 정책도 부동산 시장의 변동을 예측할 때 중요한 요인입니다.
5. 부동산 시장 변동 대비 전략
우량자산에 투자
인플레이션 대비
혁신적인 자산
미국 부동산 시장의 변동에 대비하는 전략으로는 우량자산에 투자하는 것이 좋습니다. 미국의 대형 사무실 건물등 대형 부동산 프로젝트에 투자하는 것이 안정적인 수익을 예상할 수 있는 자산입니다. 또한, 인플레이션 대비도 중요합니다. 인플레이션 대비 자산으로는 금, 실물자산 등이 있습니다. 마지막으로, 유망한 혁신적인 자산에 투자하는 것도 좋은 전략입니다.
6. 마무리
미국 상업용 부동산 시장이 성장하고 있지만, 이는 불황이 일어난 직후 금파장처럼 급격한 하락으로 이어질 수 있습니다. 또한 인플레이션 등의 위험도 존재합니다. 따라서, 부동산 관련한 소식과 시장 동향 등의 정보를 참고하여 적극 대응하는 것이 중요합니다.
[추가] 2023년 고금리 정책 유지할 경우
2023년 현재 미국 경제가 안정을 유지하는 상황에서, 미국 중앙은행은 기준금리를 상승시키는 고 금리 정책을 유지할 가능성이 있습니다. 그런 경우 상업용 부동산 시장에 어떤 영향을 미칠까요?
첫째, 대출 활동이 저하됩니다. 은행이 대출을 할 때, 높은 금리를 요구하게 됩니다. 이는 부동산 투자자들에게 대출 한도가 줄어들거나 대출금리가 올라갈 수 있다는 것을 의미합니다. 이는 부동산 시장이 더 적극적인 투자에 따라 성장하는 대신에 둔화될 가능성이 있습니다.
둘째, 부동산 가치에 영향을 미칩니다. 높은 금리는 부동산 시장에 대한 수요를 감소시킬 수 있으며, 부동산 가치가 하락할 수 있습니다. 부동산 투자자들은 미국 경제의 안정성에 대한 우려로 인해 안정적인 수입과 대출 상환 능력을 확보할 수 있도록 더욱 제한적인 투자를 할 것입니다.
셋째, 부동산 레이아웃 변화가 생길 수 있습니다. 부동산 가치의 하락으로 인해 일부 부동산 투자자들은 자산 순환을 다시 생각해볼 수 있습니다. 이에 따라, 투자자들은 수익율이 높은 다른 부동산 세그먼트로 이동할 가능성이 있습니다.
결론적으로, 미국 중앙은행이 고 금리 정책을 유지하는 경우 상업용 부동산 시장에 일시적인 위축이나 조정이 발생할 가능성이 있습니다. 이러한 가능성에 대비하여, 부동산 투자자들은 안정적인 현금흐름 및 이익을 확보하기 위한 전략을 계획하는 것이 중요합니다.

[U.S. commercial real estate and economic downturn (credit crunch)]
The U.S. economy tends to stagnate or grow depending on the situation. Among them, the biggest risk is the credit crunch, that is, the financial crisis such as a financial market crash or a drop in foreign credit ratings. In this article, we'll talk about the U.S. commercial real estate market and the economic downturn (credit crunch).
1. Current State of the U.S. Commercial Real Estate Market
Types of commercial real estate
the rapid growth of the commercial real estate market
In the United States, types of commercial real estate include office real estate, retail real estate, industrial real estate, and multi-family real estate. The most representative of these are office real estate and multi-family real estate. In recent years, the U.S. commercial real estate market has seen rapid growth. In particular, large-scale office construction and complex construction took place in metropolitan areas and major metropolitan cities, resulting in significant growth in the U.S. commercial real estate market.
2. the effects of the U.S. economic downturn
interest rate
the property market has grown too fast
a prolonged economic slump
The U.S. economic downturn will have a significant impact. Typical effects include a rate hike and a sharp drop in the real estate market. Interest rate hikes have a lot of impact on loans, and if lending rates rise, they may have no choice but to exit into the real estate market. In addition, rapid growth in the commercial real estate market has been cited as a risk factor for the U.S. economic downturn. If this recession continues for a long time, the U.S. commercial real estate market is expected to be very difficult.
3. Examples of the U.S. economic downturn and the real estate market
Property Market Growth Since 2001
2008 Financial Crisis
The recession in the U.S. economy since 2001 has raised concerns about the real estate market. However, since then, the growth of the Clark property market has occurred one after another. However, the 2008 financial crisis caused the U.S. economy to face a bold recession. There is also a huge drop in the real estate market. This 2008 economic downturn led to a global economic crisis that took a heavy toll on the hardest.
4. a real estate market forecast
rigorous loan screening
inflation
the U.S. central bank's quantitative easing policy
To predict the future of the U.S. commercial real estate market, some countries are tightening their lending screening standards more tightly while tightening government financial regulations. The growth of the U.S. real estate market is expected to slow sharply due to the tightening of loan screening standards. Also, inflation-induced inflation is expected to continue to have an impact on the U.S. economy. Finally, the U.S. central bank's quantitative easing policy is also an important factor in predicting fluctuations in the real estate market.
5. Strategies against fluctuations in the real estate market
investment in blue-chip assets
a counter-adjustment
an innovative asset
As a strategy to prepare for fluctuations in the U.S. real estate market, it is recommended to invest in blue-chip assets. Investing in large real estate projects, such as large office buildings in the United States, is an asset that can expect stable returns. Also, countering inflation is important. Assets against inflation include gold and real assets. Finally, investing in promising innovative assets is also a good strategy.
6. Wrapping up
The U.S. commercial real estate market is growing, but this could lead to a sharp drop like a gold wave right after the recession. There is also a risk of inflation and so on. Therefore, it is important to actively respond by referring to information such as real estate-related news and market trends.
[Additional] If the policy of high-interest rates is maintained in 2023
With the U.S. economy remaining stable as of 2023, the U.S. central bank is likely to maintain a high-interest rate policy that raises its key interest rate. How would that affect the commercial real estate market? First, lending activity is reduced. When a bank makes a loan, it asks for a high-interest rate. This means that for real estate investors, lending limits could be reduced or lending rates could go up. This is likely to slow the property market instead of growing on more aggressive investments. Secondly, it affects the value of real estate. High-interest rates may reduce demand for the property market and may reduce property values. Real estate investors will make more limited investments to ensure a stable income and the ability to repay loans due to concerns about the stability of the U.S. economy. Third, real estate layout changes can occur. Falling property values could lead some real estate investors to rethink their asset cycle. As a result, investors are likely to move to other high-yield real estate segments. In conclusion, if the U.S. central bank maintains a high-interest-rate policy, there is a possibility of a temporary contraction or adjustment in the commercial real estate market. In preparation for this possibility, it is important for real estate investors to plan strategies to secure stable cash flows and profits.
【米国の商業用不動産と景気低迷(信用収縮)】
米国経済は、状況に応じて低迷または成長する傾向があります。 この中で最も大きな危険になるのは信用収縮、すなわち金融市場崩壊あるいは外信信用等級の下落などの金融危機です。 本稿では、米国の商業用不動産市場と景気低迷(信用収縮)について取り上げていきます。
1. アメリカの商業用不動産市場の現状です
商業用不動産の種類です
商業用不動産市場の成長が加速しています
アメリカには商業用不動産の種類としてはオフィス用不動産、小売用不動産、産業用不動産、マルチファミリー用不動産などがあります。 この中で最も代表的なのはオフィス用不動産とマルチファミリー用不動産です。 近年、米国の商業用不動産市場は急激な成長を遂げています。 特に、首都圏と主要大都市では大規模なオフィス建築と団地建設が行われ、これに伴いアメリカ商業用不動産市場は大きな成長を見せました。
2. アメリカの景気後退の影響です
利上げです
あまりにも早く成長した不動産市場です
長期にわたる経済不況です
米国経済の低迷はかなりの影響力を及ぼします。 代表的な影響としては金利引き上げ、不動産市場の急激な下落などがあります。 金利引き上げは貸出に多くの影響を及ぼし、貸出金利が高くなれば不動産市場に抜け出すしかない場合もあります。 また、急速な商業用不動産市場の成長が米国経済の低迷の危険要因として指摘されてきました。 このような不況が長期間続くと、米国の商業用不動産市場は非常に困難になると予測されます。
3. アメリカの景気後退と不動産市場の例です
2001年以降の不動産市場の成長です
2008年の金融危機です
2001 年以降、米国経済の不況が起こると、不動産市場に対する懸念が提起されました。 しかし、その後、olarak不動産市場の成長は相次いで起こりました。 しかし、2008 年の金融危機により、米国経済は大胆な景気後退に直面することになりました。 不動産市場でも巨大な下落が起こります。 このような2008年の経済低迷は世界的な経済危機につながり、多くの国の経済に大きな打撃を受けました。
4. 不動産市場の予測です
厳しい融資審査です
インフレです
アメリカ中央銀行の量的緩和政策です
アメリカの商業用不動産市場の将来について予測してみますと、一部の国では政府金融規制を強化しながら融資審査基準をさらに厳しく強化しています。 このような融資審査基準の強化により、米国の不動産市場の成長は急激に鈍化すると予想されます。 また、インフレによる物価上昇は、米国経済への影響を継続することが予想されます。 最後に、米国中央銀行の量的緩和政策も不動産市場の変動を予測する上で重要な要因です。
5. 不動産市場の変動に対する戦略です
優良資産に投資します
インフレ対策です
革新的な資産です
米国不動産市場の変動に備える戦略としては、優良資産に投資することをお勧めします。 米国の大型オフィスビルなど大型不動産プロジェクトに投資することが安定的な収益が予想できる資産です。 また、インフレ対策も重要です。 インフレに対する資産には金、実物資産などがあります。 最後に、有望な革新的な資産に投資することも良い戦略です。
6. 仕上げます
米国の商業用不動産市場が成長していますが、これは不況が起きた直後の金市場のように急激な下落につながりかねません。 また、インフレなどのリスクも存在します。 そのため、不動産関連のニュースや市場動向などの情報を参考にして積極的に対応することが重要です。
[追加] 2023年の高金利政策を維持する場合です
2023年現在、米国経済が安定を維持している状況で、米国中央銀行は基準金利を上昇させる高金利政策を維持する可能性があります。 その場合、商業用不動産市場にどのような影響を与えるのでしょうか? 第一に、ローン活動が低下します。 銀行がローンを組むとき、高い金利を要求することになります。 これは不動産投資家に貸出限度が減ったり貸出金利が上がる可能性があるということを意味します。 これは、不動産市場がより積極的な投資に応じて成長する代わりに鈍化する可能性があります。 第二に、不動産の価値に影響を及ぼします。 高い金利は不動産市場の需要を減少させ、不動産価値が下落する可能性があります。 不動産投資家は、米国経済の安定性に対する懸念から、安定した収入とローンの返済能力を確保できるよう、より制限的な投資を行うでしょう。 第三に、不動産レイアウトの変化が生じる可能性があります。 不動産価値の下落により、一部の不動産投資家は資産循環を再考することができます。 これにより、投資家は収益率の高い他の不動産セグメントに移動する可能性があります。 結論として、米国中央銀行が高金利政策を維持する場合、商業用不動産市場に一時的な萎縮や調整が発生する可能性があります。 このような可能性に備えて、不動産投資家は安定したキャッシュフローと利益を確保するための戦略を計画することが重要です。
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